Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren Mayıs ayı kira artış oranı da netleşti. Buna göre konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış üst sınırı yüzde 32,43 olarak belirlendi.
Yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasının ardından yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan yeni sistemde, kira sözleşmesini Mayıs ayında yenileyecek kiracılar için zam oranı önemli ölçüde yükseldi.
Enflasyon nedir, nasıl hesaplanır? Fiyatlar neden artar?
28 Nisan 2026
Mayıs Ayında Kira Artış Tavanı Yüzde 32,43
Açıklanan yeni oran doğrultusunda:
Konut kiraları
İş yeri kiraları
için uygulanabilecek yasal üst zam sınırı yüzde 32,43 oldu.
Bu oran, kira kontratı yenilenecek milyonlarca vatandaş açısından doğrudan maliyet artışı anlamına geliyor.
Kira Artışları Özellikle Büyükşehirlerde Baskıyı Artırıyor
Uzmanlara göre özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira fiyatlarındaki yükseliş trendi devam ediyor. İstanbul’da ortalama kira fiyatlarının metrekare bazında yaklaşık 375 TL seviyesine ulaştığı belirtilirken, yeni yapılarda bu rakamın 450 TL seviyelerine kadar çıktığı ifade ediliyor.
100 metrekarelik standart bir daire için İstanbul genelinde ortalama kira bedeli yaklaşık 37 bin 500 TL seviyesine ulaşmış durumda.
İstanbul’da En Yoğun Talep Gören Bölgeler
Gayrimenkul piyasasında özellikle:
Esenyurt
Küçükçekmece
Pendik
Bahçelievler
önde gelen yoğun satış ve kira hareketliliği görülen ilçeler arasında yer alıyor.
Kentsel dönüşüm projeleri, göç ve yeni konut arzındaki fiyat seviyesi kira artışlarını doğrudan etkiliyor.
Ağustos Ayı İçin Yeni Artış Beklentisi
Gayrimenkul uzmanlarına göre yaz aylarıyla birlikte kira fiyatlarında yükselişin devam etmesi bekleniyor. Özellikle arzın sınırlı kalması halinde İstanbul’da ortalama metrekare kira fiyatlarının yaz sonunda 450 TL seviyelerine ulaşabileceği öngörülüyor.
Bu da kira piyasasında baskının önümüzdeki aylarda daha da artabileceğine işaret ediyor.
Deprem Bölgelerinde Farklı Seyir
Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye gibi sosyal konut teslimlerinin yoğunlaştığı deprem bölgelerinde ise kira artış hızının daha düşük seviyelerde kaldığı belirtiliyor.
Bu bölgelerde kira artışlarının yüzde 20 seviyelerinde seyretmesi dikkat çekiyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Dönem
Yeni kira zam oranı:
Kiracılar için maliyet baskısı
Ev sahipleri için gelir artışı
Konut piyasası için fiyat dengesinde yeni hareketlilik
anlamına geliyor.
Sonuç
Mayıs ayı itibarıyla kira artışlarında uygulanacak yüzde 32,43’lük tavan oran, kira piyasasında yeni dönemin en önemli ekonomik gelişmelerinden biri oldu. Özellikle büyükşehirlerde yükselen kira fiyatlarıyla birlikte hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önümüzdeki süreç daha kritik hale geliyor.
Konut piyasasında fiyat baskısının yaz aylarında da sürmesi beklenirken, kira sözleşmesi yenileyecek vatandaşların yeni oranları dikkatle takip etmesi gerekiyor.
